Ο Doug Bauer, διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης εταιρείας κατοικιών Tri Pointe Homes, αναμένει μια «αρκετά ισχυρή σεζόν πωλήσεων την άνοιξη» μετά από δύο χρόνια μείωσης των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών και, πιο πρόσφατα, δισταγμούς μεταξύ αγοραστών και πωλητών εν μέσω αστάθειας στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πριν από τις προεδρικές εκλογές. εκλογή. αρχαιρεσίες.
Related posts
Σε συνέντευξή του στο CNBC χθες, ο Bauer εξήγησε ότι η ζήτηση για σπίτια υπάρχει. Στο τέλος της ημέρας, όλοι θέλουν ένα μέρος για να ζήσουν. θέμα παράδοσης. Πιστεύει ότι η νέα διοίκηση θα μπορούσε να αποφέρει οφέλη στον κόσμο των κατοικιών, από εταιρικούς φόρους έως ρυθμίσεις και μαζικές απελάσεις. Ωστόσο, πολλά από αυτά που εμποδίζουν την κατασκευή έχουν να κάνουν με κρατικούς και τοπικούς ελέγχους χρήσης γης, ειδικά σε πολιτείες με υψηλό κόστος ζωής όπως η Καλιφόρνια.
Υπάρχουν πολλά άγνωστα, εξήγησε ο Bauer, αλλά υπάρχει ένα πράγμα που μπορούμε να περιμένουμε, και αυτό έχει να κάνει με τον εταιρικό φορολογικό συντελεστή. «Ο εταιρικός φορολογικός συντελεστής θα παραμείνει αμετάβλητος ή θα μειωθεί», είπε. «Αυτό λοιπόν είναι θετικό».
Μετά υπάρχει ρύθμιση. Οι Ρεπουμπλικάνοι και η απορρύθμιση πάνε σχεδόν πάντα μαζί, οπότε η νέα προεδρία του Ντόναλντ Τραμπ θα μπορούσε να δώσει ώθηση σε αυτές τις τάσεις. Ειδικότερα, ο Bauer πιστεύει ότι θα υπάρξει μεταρρύθμιση μεταξύ διαφόρων κυβερνητικών υπηρεσιών, από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης έως εκείνων που ασχολούνται με την ενέργεια και το περιβάλλον. Είναι πιθανό ότι η μεταρρύθμιση, μέσω της χαλάρωσης των κανονισμών, θα μπορούσε στην πραγματικότητα να είναι το προϊόν του πρώτου Υπουργείου Κυβερνητικών Επιδόσεων, του οποίου ηγείται κανείς άλλος από τον πλουσιότερο άνθρωπο του κόσμου, τον Έλον Μασκ, και τον πρώην υποψήφιο για την προεδρία των Ρεπουμπλικάνων, Βιβέκ Ραμασβάμι.
Ο Bauer είπε ότι «οι χρηματοπιστωτικές αγορές και οι τράπεζες θα αντιμετωπίσουν πολύ λιγότερες ρυθμίσεις. Το οικονομικό όφελος από αυτό, όπως βλέπετε, είναι ότι οι τράπεζες ενδιαφέρονται περισσότερο να επενδύσουν δολάρια σε όλους τους τύπους επιχειρήσεων, ειδικά στις επιχειρήσεις γης και την ανάπτυξη γης, προς όφελος των μικρομεσαίων κατασκευαστών».
Αν και οι κυβερνητικοί κατασκευαστές δεν έχουν μεγάλο πρόβλημα με τη χρηματοδότηση, είπε, «το άνοιγμα της χρηματοοικονομικής στρόφιγγας θα βοηθήσει τον κλάδο συνολικά». Επιπλέον, ενδέχεται να δούμε περισσότερες συγχωνεύσεις και εξαγορές, οι οποίες ορισμένοι πιστεύουν ότι θα μπορούσαν να ωφελήσουν τις εταιρείες ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση, δεν είναι μόνο η Bauer ή η Tri Pointe Homes που φαίνεται να έχουν μια πιο αισιόδοξη προοπτική για την επόμενη χρονιά, είτε έχει σχέση με τον νέο Πρόεδρο Τραμπ είτε όχι. Η UWM Holdings, η μητρική εταιρεία της United Wholesale Mortgage, ανακοίνωσε στα αποτελέσματα του τρίτου τριμήνου ότι προετοιμάζεται για μια έκρηξη αναχρηματοδότησης. Ο όγκος αναχρηματοδότησης της εταιρείας αυξήθηκε στα 13,3 δισεκατομμύρια δολάρια το τρίμηνο, από 6,5 δισεκατομμύρια δολάρια το τρίμηνο του προηγούμενου έτους, προμηνύοντας δυναμική στην αγορά αναχρηματοδότησης, ακόμη και όταν τα επιτόκια αυξάνονται. Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος Mat Ishbia ήταν αισιόδοξος για τα αποτελέσματα και είπε ότι η εταιρεία είναι έτοιμη να επωφεληθεί από μια απότομη αύξηση της αναχρηματοδότησης όταν «αναπόφευκτα» φτάσει.
«Η UWM βρίσκεται σε πολύ καλύτερη θέση τώρα από ό,τι πριν από την τελευταία έκρηξη αναχρηματοδότησης», δήλωσε ο Ishbia σε δήλωση. «Με απλά λόγια, η επιχειρησιακή μας ετοιμότητα είναι στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών και θα μας δείτε μόνο να επιταχύνουμε από εδώ».
Στη συνέχεια, υπάρχουν οι Rocket Companies 27 δισεκατομμυρίων δολαρίων, οι οποίες διαχειρίζονται Rocket Mortgage, Rocket Loans και Rocket Homes, οι οποίες αύξησαν το μερίδιό της στην αγορά αναχρηματοδότησης από 12% σε 20% το 2024, ανακοίνωσε η εταιρεία αυτόν τον μήνα. Ο όγκος των δανείων σε ακίνητα που εκδόθηκαν από την εταιρεία επίσης αυξήθηκε κατά 78% σε σύγκριση με πέρυσι. προσφέρει στεγαστικά μετοχικά δάνεια ως εναλλακτική οδό αναχρηματοδότησης. Στόχος της είναι να αυξήσει περαιτέρω το μερίδιό της στις αναχρηματοδοτήσεις έως το 2027, σύμφωνα με τις τελευταίες οικονομικές εκθέσεις της.
Για να μην αναφέρουμε, ο οικονομικός διευθυντής της Rocket, Varun Krishna, εξήγησε κατά τη διάρκεια της τελευταίας κλήσης κερδών της εταιρείας ότι έχει εντοπίσει ένα «αυξανόμενο κοινό» που θα μπορούσε να αλλάξει το τοπίο της αγοράς σπιτιών, συγκεκριμένα: γυναίκες αρχηγοί νοικοκυριών, ισπανόφωνοι αγοραστές και γερασμένοι πληθυσμοί που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι. αγοραστές», είπε ο Κρίσνα. «Η οικονομική επιρροή των γυναικών θα συνεχίσει να αυξάνεται καθώς οι γυναίκες ελέγχουν τα δύο τρίτα του οικογενειακού πλούτου», είπε ο Κρίσνα, σύμφωνα με το πρακτικό. «Η επωνυμία μας θα εξελιχθεί για να συναντά αυτούς τους πελάτες ακριβώς εκεί που βρίσκονται».
Για το σκοπό αυτό, η εταιρεία φέρεται να αγόρασε τον νέο τομέα Rocket.com για 14 εκατομμύρια δολάρια. Ο Κρίσνα είπε κατά τη διάρκεια της κλήσης ότι «θα αποκαλύψει τη νέα μάρκα Rocket» τον Φεβρουάριο του 2025. Η εταιρεία φέρεται επίσης να επιστρέψει στο Super Bowl το 2025. «Ο μετασχηματισμός ξεκίνησε με την πρόσφατη εξαγορά της rocket.com, η οποία θα συνδυάσει την εμπειρία ιδιοκτησίας σπιτιού σε αναζήτηση σπιτιού και υποθήκες», είπε ο Κρίσνα. «Τους επόμενους μήνες, θα μοιραστούμε μεγαλύτερες φιλοδοξίες με τη χώρα και θα δημιουργήσουμε ένα εμπορικό σήμα που θα δίνει στους πελάτες μας την ευκαιρία να αποκτήσουν ξανά το άπιαστο αμερικανικό όνειρο».
Όχι όλα τα τριαντάφυλλα
Αλλά υπάρχει ένα ερώτημα σχετικά με τους δασμούς, τους δασμούς Trump, στην πραγματικότητα. Απαντώντας σε ερώτηση, ο Bauer είπε ότι πιστεύει ότι είναι πιθανό οι φορολογικές περικοπές που θα θεσπιστούν πριν από τους δασμούς να αντισταθμίσουν πραγματικά τυχόν αυξήσεις τιμών για τις επιχειρήσεις και τα κέρδη τους. «Πιστεύω ότι η νέα διοίκηση θα φέρει θετικά επιχειρηματικά και οικονομικά οφέλη», είπε.
Ο Τραμπ υποσχέθηκε μαζικές απελάσεις μεταναστών χωρίς έγγραφα κατά τη διάρκεια της προεκλογικής εκστρατείας και μόλις εκλεγεί πρόεδρος, επιβεβαίωσε ότι θα κηρύξει κατάσταση έκτακτης ανάγκης για να κάνει ακριβώς αυτό. Υπήρχε κάποια ανησυχία για τον αντίκτυπο που θα είχε αυτό στην προσφορά εργασίας και ως εκ τούτου στο κόστος κατασκευής κατοικιών κ.λπ. Ο Baur είπε και πάλι ότι υπάρχουν πολλά άγνωστα, αλλά δεν φαίνεται να περιμένει επιτυχία.
«Ειλικρινά πιστεύω ότι δεν ξέρουμε πραγματικά ποιο θα είναι το συνολικό αποτέλεσμα και αν θα έχει πιο εγκληματικό προσανατολισμό… Θέλω να πω, ότι και να γίνει, νομίζω ότι θα γίνει για τους νόμιμους λόγους», είπε. «Ως μεγαλύτερος κατασκευαστής, δεν είχαμε κανένα πρόβλημα με την εργατική πλευρά της εξίσωσης φέτος. Και ειλικρινά, αν κοιτάξετε πίσω στα χρόνια του Τραμπ, δεν είχαμε εργατικό πρόβλημα. Οπότε πιστεύω ότι γενικά δεν θα είναι κάτι σπουδαίο».
Οι μετοχές της Tri Pointe αυξήθηκαν σχεδόν κατά 173% την τελευταία πενταετία και 40% την περασμένη χρονιά. Σε αντίθεση με τον υπόλοιπο κόσμο της κατασκευής κατοικιών, οι κατασκευαστές ήταν σε μεγάλο βαθμό βιώσιμοι. πρόσφεραν εξαγορές στεγαστικών δανείων, μείωσαν τις τιμές και έχτισαν ακόμη και μικρότερα σπίτια για να αντιμετωπίσουν τα αυξανόμενα επιτόκια, τις υψηλές τιμές και τη στενή προσφορά που καθόρισαν την αγορά εδώ και αρκετό καιρό—και μπορεί να συνεχίσουν να το κάνουν.
